离婚房产判别标准是什么

很多夫妻在婚姻走到尽头时，都会为房产分割问题头疼不已。毕竟房子往往是家庭中价值最高的财产，谁都希望能在离婚时争取到更多的权益。那么，离婚时房产到底该怎么判呢？这其中的判别标准可大有讲究，接下来就为大家详细解读。

一、婚前购房房产归属判别

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房产无疑属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上也只有他一个人的名字，那离婚时这套房子还是归小张。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产一般归登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房房产归属判别

婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。例如小王和小李婚后一起买了套房子，不管房产证上写的是谁的名字，这套房子都是他们两个人共有的。不过，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、特殊情况房产判别

有些情况下，房产的归属会比较复杂。比如双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。再比如夫妻双方婚后对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。

四、房产判别的协商与诉讼

夫妻双方可以先自行协商房产的分割问题，达成一致意见后签订离婚协议。协商时要注意明确房产的归属、补偿方式等重要内容。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。起诉时需要准备好起诉状、结婚证、房产证等相关材料。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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