存在房贷的房产在离婚时如何分

夫妻走到离婚这一步，财产分割往往是个让人头疼的事儿，特别是有房贷的房产。这房子是两个人一起努力供的，可离婚了，这房子到底该咋分？房贷又该谁来还？相信很多正在经历离婚或者担心未来离婚财产分割的朋友，都特别关心这个问题。毕竟，房子对大多数家庭来说，是最重要的资产之一，处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。接下来，咱们就详细说说存在房贷的房产在离婚时的分割办法。

一、明确房产归属的基本判断原则

法院在分割存在房贷的房产时，首先会看房产是婚前购买还是婚后购买。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下的，法院一般会把房子判给首付方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小王婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子大概率归小王，但小王要给妻子一些补偿。

要是房子是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产，在离婚时一般会均等分割。

二、协商确定房产分割方案

离婚夫妻可以先自行协商房子怎么分。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的补偿，补偿的金额可以根据房屋的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素来确定。举个例子，夫妻俩婚后买的房，市场价值200万，还有50万贷款没还，协商后丈夫想要房子，那就得给妻子一定的补偿。协商时双方要心平气和，考虑到各自的实际情况，比如抚养孩子一方可能更需要房子的居住权等。

三、协商不成时的诉讼途径

如果协商不成，就只能向法院起诉了。起诉时要准备好相关材料，比如身份证、结婚证、房产证、购房合同、银行贷款合同、还款记录等，这些材料能证明房产的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对判决结果不服的，在规定时间内还可以上诉。但上诉要有合理的理由和证据，不然二审也很难改变判决结果。

四、处理房贷的后续问题

确定房产归属后，房贷的还款问题也得解决。如果房子归一方所有，那后续的房贷就由这一方继续偿还。但要记得去银行办理相关的变更手续，把贷款人变更为房产所有人。要是银行不同意变更，双方可以在离婚协议或者法院判决中明确约定，由实际使用房产的一方承担还款责任，出现逾期等情况给另一方造成损失的，要进行赔偿。

离婚分割有房贷的房产后，还可能碰到一系列后续问题，像办理房产过户时遇到的手续难题、房产市场价值波动导致补偿金额有争议、一方不配合办理贷款变更手续等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾和纠纷。这时候就可以到律图网咨询专业律师，律图网汇聚了众多具备专业资质且经验丰富的律师，他们能为用户提供合规、专业的法律服务，不会打包票、不做虚假承诺，能结合具体情况为你详细解答后续流程该如何走，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。