共同房产有贷款离婚怎么分

两口子过不下去要离婚，要是房子还背着贷款，这房产分割可就成了让人头疼的事儿。共同房产有贷款，不仅涉及房产归属，还牵扯到贷款债务的承担。毕竟房子是家庭的重要资产，贷款又是长期的经济负担，处理不好很容易引发矛盾。那这种情况下，共同房产到底该怎么分呢？接下来就给大家详细说说。

一、协商分割共同房产

夫妻双方可以先坐下来心平气和地商量，看看怎么分割有贷款的共同房产。要是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。比如，一套价值200万的房子，还有100万贷款没还，双方竞价，一方出价150万，那获得房子的这方就要给另一方75万补偿。要是只有一方想要房子，那就由想要的一方给另一方补偿。补偿金额一般是房产现有价值减去剩余贷款后，按照夫妻双方的出资比例或者平均分配。

二、法院判决分割情况

如果夫妻双方协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院一般会根据实际情况，比如双方的经济状况、对房产的贡献等因素来判决。要是一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。比如，一方在婚姻中有出轨行为，法院可能会判决无过错方多分得一些房产份额。对于剩余的贷款，法院会根据房产的归属，判决由获得房产的一方继续偿还。

三、办理房产过户手续

确定好房产归属后，就要办理房产过户手续。如果房子还有贷款未还清，需要先和贷款银行协商，银行同意后，才能办理过户。一般需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等材料。办理过户时，要按照房产管理部门的要求填写相关表格，提交材料，缴纳相关税费。比如，契税、印花税等。

四、处理剩余贷款问题

房产分割后，剩余的贷款由获得房产的一方继续偿还。如果之前是夫妻双方共同还款，获得房产的一方要及时到银行办理还款变更手续，将还款账户变更为自己的账户。同时，要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录。要是获得房产的一方经济困难，无法按时偿还贷款，可以和银行协商，看是否能调整还款计划。

离婚分割有贷款的共同房产是个复杂的事儿，处理过程中可能会遇到各种问题。比如，房产价值评估不准确、贷款银行不同意过户等。要是你在分割房产时遇到难题，不知道该怎么解决，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清分割房产的流程，解决遇到的问题，保障你的合法权益。