还贷中夫妻离婚财产怎么分配

不少夫妻在婚姻存续期间共同贷款买了房，可后来感情出现问题闹离婚，这时候还在还贷款的房子该怎么分就成了让人头疼的事儿。房子不仅是居住的地方，还牵扯到不少经济利益，所以如何公平合理地分配还贷中的房产，是很多离婚夫妻关注的焦点。下面就来详细说说这个问题。

一、明确房产性质

要分配还贷中的房产，首先得搞清楚房子的性质。如果是夫妻婚后共同贷款买的房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，登记在小张名下，但这仍属于他们的共同财产。要是婚前一方付了首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，这种情况就比较复杂了。像小王婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，房子登记在小王名下，这就不能简单认定为共同财产。

二、协商分配方案

夫妻双方可以先自行协商还贷中房产的分配方案。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况和需求，商量出一个双方都能接受的方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方分割卖房款。例如小赵和小钱离婚时，小赵想要房子，他们协商后，小赵给了小钱一定的经济补偿，房子就归小赵了。

三、确定补偿金额

如果一方要房子，给另一方补偿，那补偿金额怎么确定呢？一般要考虑房子的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素。可以找专业的房产评估机构对房子进行评估，确定房子的市场价值。然后计算婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，这部分是需要补偿给另一方的。比如小孙和小周婚后共同还贷了50万，房子增值了30万，那共同还贷部分对应的增值就是15万，这15万要补偿给对方。

四、处理未还贷款

对于未还的贷款，也需要明确由谁来承担。如果一方要房子，那通常就由要房子的一方继续还剩下的贷款。比如小吴和小郑离婚，小吴要了房子，那后续的贷款就由小吴来还。在办理房产过户手续时，还需要和银行协商，变更贷款人信息。

五、通过诉讼解决

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式解决。到法院起诉后，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会综合考虑夫妻双方的出资情况、婚姻存续时间、照顾子女和女方权益等因素来分配房产。比如小冯和小曹在离婚时对房产分配协商不成，起诉到法院，法院根据他们的具体情况，判决房子归小冯，小冯给小曹一定的补偿。

离婚分配还贷中的房产是个复杂的事儿，后续可能还会遇到房产过户手续繁琐、银行贷款变更困难等问题。要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分配问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。