租金未付、财产赠与纠纷频发！两起案例教你如何维护自身权益

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，深耕经济纠纷领域，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等案件。他现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，办案逻辑思路清晰。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求；案件受理费由二被告和原告按比例负担。这说明合同到期后继续使用租赁物，仍需按约定支付租金，股东若不能证明公司财产独立于个人财产，要对公司债务承担连带责任。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间，擅自将夫妻共同财产163万元赠与被告李XX。申某某认为于XX的赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告取得财产构成不当得利，故诉至法院要求返还财产并支付利息。

被告提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告理由。

法院认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终判决被告返还不当得利款并支付利息，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货

1.合同方面：合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，要按约定支付租金。作为股东，要注意证明公司财产与个人财产相互独立，否则可能对公司债务承担连带责任。

2.财产赠与方面：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者的行为可能被认定无效。发现此类情况，要及时收集证据，维护自身权益。

结语

通过这两个案例可以看出，在生活中遇到合同、财产纠纷不要慌。只要了解相关法律知识，积极收集证据，合理维权，就能保护好自己的合法权益。鲁春雷律师执业经验丰富，在内蒙古乌兰察布市为大家提供专业法律服务，律所位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。