签合同后公司“接盘”，被起诉付租金，他为何能让原告撤诉？

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，执业至今，累计承办案件已逾347件。他深耕于民商事合同领域，成功办理相关案件147余件，擅长建设工程、民间借贷、离婚等案件，同时还是西安市灞桥区人民法院委派调解员。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了为期三年的商铺租赁合同，打算用这个商铺设立儿童乐园。签合同前，A就付了意向金，之后他的合作方D支付了装修押金和租金。2020年3月，A和D一起设立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营起来。从那以后，租金支付、补充协议签署，还有和B公司的沟通对接，都是C公司在负责。

到了2021年10月，C公司出具了《以物抵债承诺书》，同意用店内设备折价5万元抵偿部分欠租。可B公司觉得租金没给够，就把A告上了法庭，要求A支付欠租240,610元以及利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键要点。首先，他指出A是为了设立C公司才以发起人身份签的合同，C公司成立后一直在实际履行合同义务，B公司也知道并且接受了这种情况。根据《公司法解释》第二条，合同责任应该由C公司承担，A不是适格的被告。其次，律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，还指出B公司没有履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，依法可以减免部分租金。最后，律师强调疫情期间属于不可抗力，C公司经营受到严重影响，不是恶意违约，不应该承担高额利息，而且要求LPR四倍利息也没有法律依据。

在法院开庭审理时，律师围绕这些要点充分举证、质证，还发表了代理意见。经过庭审，又在庭后和法官、对方代理律师沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最后主动申请撤回了对A的起诉，这个案子就以撤诉结案了。

法律干货

明确合同主体：签合同时，如果是为了设立公司而签约，要保留好相关证据，证明公司成立后会成为实际的合同履行主体，这样在发生纠纷时，能避免个人承担不必要的责任。

合理扣除费用：在合同履行过程中，如果有已支付的保证金、以物抵债等情况，要及时主张扣除相应费用。同时，如果对方没有履行合同义务，影响了自己的权益，也可以依法减免部分费用。

不可抗力的运用：遇到不可抗力因素，如疫情等，导致合同履行困难，要及时收集相关证据，证明自己不是恶意违约，避免承担过高的利息或赔偿责任。

结语

通过这个案例，我们能看到在合同纠纷中，找准关键法律点有多重要。只要合理运用法律，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮助当事人解决了难题。如果大家在生活中遇到法律问题，也可以寻求专业律师的帮助。周耀东律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。