夫妻结婚离婚分房产怎么分

都说婚姻是人生大事，而房产在婚姻里往往是重要的财产组成部分。很多夫妻在结婚时会共同买房，可一旦感情走到尽头面临离婚，房产分割就成了让人头疼的问题。不同的购房情况、出资方式等都会影响房产的最终分配，处理不好很容易引发矛盾。那么夫妻结婚离婚时房产到底该怎么分呢？下面就来详细解答。

一、婚前一方全款购房的情况

如果是一方在婚前用自己的钱全额购买的房子，并且房产登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方是无权要求分割的。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他一个人的名字，后来他和小张结婚又离婚，小张就不能分割这套房产。但要是婚前一方全款买房，婚后把对方名字加上了，那就相当于对对方的赠与，房产就变成了夫妻共同财产，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付首付买了房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般会判给首付支付方，但是对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方进行补偿。比如小赵婚前付首付买了一套房，婚后和妻子小钱一起还贷，离婚时房子归小赵，但小赵要补偿小钱婚后共同还贷的款项以及这部分款项对应的房产增值。计算补偿数额时，要考虑共同还贷的金额、房产的市场价值等因素。

三、婚后共同出资购房

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻双方的意愿进行分割，如果双方协商不成，法院会根据实际情况进行判决。可能会考虑双方的出资比例、对家庭的贡献等因素。比如小王和小孙婚后一起出钱买了房，离婚时双方都想要房子，法院可能会综合考虑他们的经济状况等，把房子判给一方，然后由获得房子的一方给另一方相应的补偿。

四、父母出资购房的情况

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那就是子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母全额出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如林父在儿子小林婚后出钱给他买了一套房，登记在小林名下，这房子就属于小林个人。如果是双方父母出资买房，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

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