离婚未还房贷财产怎么分割

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事，尤其是还有没还完的房贷。房子作为家庭的重要资产，房贷没还清的情况下，怎么分就成了大问题。毕竟房贷涉及到银行、夫妻双方以及房产的价值等多方面因素，处理不好很容易引发矛盾。接下来就详细说说离婚时未还房贷的财产该怎么分割。

一、明确房产归属

先得搞清楚房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，根据法律规定，该房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子共同还贷，离婚时房子归小张，但他要给妻子相应的补偿。

要是婚后双方共同出资买房，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方一定的经济补偿。比如双方协商房子归女方，女方继续还房贷，同时给男方一定的钱作为补偿。

也可以把房子卖掉，用卖房款偿还房贷后，剩余的钱双方再进行分割。

三、确定补偿金额

如果房子归一方所有，需要确定给另一方的补偿金额。补偿金额一般根据婚后共同还贷部分以及对应的增值部分来计算。计算方法相对复杂，通常会考虑购房款、已还贷款、房产增值等因素。比如房子买的时候100万，婚后共同还贷20万，现在房子增值到150万，那么共同还贷部分对应的增值部分就需要计算出来，作为补偿的依据。

四、办理产权变更手续

确定房产归属后，要办理产权变更手续。如果房子归一方所有，需要到相关部门办理产权过户，将另一方的名字从房产证上去掉。办理产权变更手续时，需要提供离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料。

五、处理剩余房贷

如果房子归一方所有，该方需要继续偿还剩余房贷。要及时和银行沟通，办理相关的还款变更手续。如果双方把房子卖掉，要先还清房贷，才能办理房产过户手续。

离婚分割未还房贷的财产后，可能还会遇到一些后续问题，比如银行不同意变更还款人怎么办，补偿款支付出现纠纷怎么解决，房产增值部分的计算有争议如何处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在财产分割的事情上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。