购房遇难题：没预售证还拒签合同，律师如何帮委托人拿回26万多？

案例讲解

李熙律师（执业多年，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等领域）分享了一个真实案例。咱们先来了解一下这位律师，她毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她有多元化的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，约定7天内签正式买卖合同。委托人付了定金后，按要求签正式合同却被要求等通知，之后又付了207240元首付款，可被告方既不签合同也不退款。后来委托人发现，房子根本没取得预售许可证书。为维护权益，委托人就找到了李熙律师代理此案，向法院起诉要求解除协议、双倍返还定金、返还首付，还要支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证、签约信息表、住建局通报、律师费发票等，这些证据能证明委托人和被告签了合同、付了款，以及被告没证还不签合同。

审理时，普洱A公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间，没提出解决办法。

李熙律师针对抗辩发表意见：一是认购协议上二被告都盖章了，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立免责；二是被告没证签协议收款，还不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金、退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应支持。

最后，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还让二被告承担诉讼费。因为委托人选了定金罚则，法院没支持利息和律师费，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

买房时一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。如果签了相关协议，后续可能会遇到各种纠纷。

在签订认购协议等合同时，要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务。如果对方违约，要及时保留证据，以便后续维权。

遇到纠纷时，要了解自己的合法权益。比如在这种情况下，可要求双倍返还定金、返还已付款项等。

结语

从这个案例能看出，购房时遇到问题不要慌，用法律武器就能维护自己的权益。大家在购房等交易中要多留意，保护好自己。本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理，她执业多年，经验丰富。律所地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。