购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何化解这些房产纠纷！

案例讲解

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局，被告免于高额索赔并促成和解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，专注于民商事诉讼等领域，执业至今承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

2024年，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。案件审理过程中，俞雯律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，积极与各方沟通。在法院主持调解下，双方达成协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。最终法院确认协议有效，案件顺利调解。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

俞雯律师（执业3年，擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域）分享了一个真实案例。原告张某某在2021年3月于案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。然而被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告遂提起诉讼。

庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。俞雯律师深入分析案件，为原告据理力争。法院最终判决被告南京XX公司向原告交付商铺，并协助办理产权登记手续。这一结果得益于俞雯律师准确把握法律要点，为客户维护了合法权益。

法律干货

签订合同要谨慎：无论是房屋买卖合同还是租赁合同，都要仔细审查合同条款，明确双方权利义务。遇到不明条款及时咨询专业人士。

保留证据很重要：交易过程中的各种单据，如付款凭证、聊天记录、通话录音等，都要妥善保存。一旦发生纠纷，这些证据能帮你维护权益。

遇到纠纷积极解决：发生纠纷不要慌张，及时寻求专业律师的帮助。在律师指导下合理维权，避免损失扩大。

结语

生活中法律纠纷在所难免，但只要我们懂法、守法、积极维权，很多问题都能得到妥善解决。上述案例中的当事人在俞雯律师的帮助下，都成功化解了困境。俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼，有丰富的办案经验，相信能为大家提供专业的法律服务。