侵权与租赁纠纷胜诉秘诀：看律师如何精准抗辩，为当事人守护权益！

案例一：侵权责任纠纷一审案

本案由福建重宇合众律师事务所张颖律师代理。张颖律师自2015年执业至今，拥有百余件案件的代理经验，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域。她毕业于江苏师范大学法学专业，秉持着专业、负责的执业理念，为众多当事人解决了法律难题。

原告林XX与被告林XX侵权责任纠纷一案，由厦门市思明区人民法院立案受理。原告林XX诉请判令被告林XX支付侵占其案涉房屋内财产价值16万元。被告林XX委托张颖律师代理后，张颖律师全面梳理案件。她发现，案涉房屋系双方母亲生前承租的直管公房，母亲生前希望将房屋留给被告，且被告作为继承人之一，在公房管理机关未重新订立租赁关系前，居住使用房屋合法合规。同时，原告未履行生效判决确定的义务，其所述财产系自身拒不搬离所致，并非被告侵占。而且，原告未提交任何证据证明其主张的财产存在、归属及价值，应承担举证不能的不利后果。另外，原告的诉求已超过诉讼时效。

庭审中，张颖律师结合生效判决书、执行裁定书等证据，清晰阐述抗辩意见。最终，法院采纳了张颖律师的代理意见，认定原告未就其主张充分举证，诉求缺乏事实与法律依据，判决驳回原告林XX的全部诉讼请求，成功捍卫了被告林XX的合法权益。

案例二：租赁合同纠纷二审案

同样是张颖律师代理的案件，上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷一案，不服一审判决向厦门市中级人民法院提起上诉。一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有，上诉人不服该判决提起上诉。

张颖律师接受委托代理二审后，全面梳理一审审理事实、证据链条及双方争议焦点。她明确双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，约定的“拆迁赔偿三七分”条款对双方具有法律约束力。拆迁补偿系针对房屋及附属物，与土地面积无直接关联，且上诉人无充分证据证明吴XX参与房屋建设、超出租赁面积部分的补偿应归其单独所有。拆迁奖励与被上诉人建设房屋、按时搬迁的行为直接相关，应纳入分配范围。

最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师代理意见，裁定驳回上诉、维持原判，成功稳固了被上诉人应享有的70%拆迁补偿份额，彻底捍卫了被上诉人的核心财产权益。

法律干货

1.重视证据：在纠纷中，证据是关键。像案例中的原告，没有提交证据证明财产的存在、归属及价值，就承担了举证不能的不利后果。所以大家遇到纠纷，一定要注意收集和保存相关证据。

2.了解法律时效：诉讼是有时效的，案例一中原告的诉求就因为超过诉讼时效而不被支持。要清楚各类纠纷的诉讼时效，避免错过维权时间。

3.合同约定很重要：在签订合同，如租赁合同等，要明确各项条款，像案例二中的“拆迁赔偿三七分”条款，为被上诉人争取到了应有的补偿份额。

结语

从这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，只要有专业的法律知识和正确的应对策略，就能维护好自己的合法权益。张颖律师凭借扎实的法律功底和丰富的经验，为当事人解决了难题。张颖律师执业多年，现就职于福建重宇合众律师事务所，地址在松岳路8号悦享中心B座18层。