租赁协议履行困境下的法理剖析与裁判考量

律师简介

专业背景

何小艳律师毕业于甘肃政法大学，法学理论功底扎实，兼具深厚学术素养与丰富实务经验。现任广西艾登律师事务所主任、合伙人，牵头构建专业化法律服务体系。

执业专长

她专注于债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程四大核心领域，累计处理各类案件数百起。在债务纠纷中擅长债权清收等；合同纠纷方面精通全流程；公司法业务为企业提供全生命周期服务；建设工程领域深耕核心环节。

执业理念

秉持“专业立所、客户至上”理念，注重法理与情理结合，以严谨态度和精湛技能维护当事人权益。

案例纪实

案件争议

原告覃XX与被告王XX就土地及厂房租赁产生纠纷，原告要求被告支付租金67500元。双方曾签订两份租赁协议，后因土地被政府收回，就补偿款、租金等问题协商无果，原告诉至法院。

裁判结果

法院认定2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效。但因2022年4月13日被告厂房停产停业并开始搬迁，原告出租的厂房未能保证租赁物用途，协议实际履行至该日。被告应按约定支付2022年1月至4月12日租金，扣除押金后，尚需支付22492元。被告主张的其他费用属另一法律关系，可另行主张。此判决既考虑了合同约定，又结合了客观实际情况，遵循了公平合理原则，体现了法律在具体案件中的精准适用。