江苏镇江民间借贷抵押合同纠纷：律师助力当事人获法院公正判决

律师简介

张琪律师，执业于江苏省丹阳市的江苏金正平律师事务所，自2017年开始执业。他拥有法学本科、管理学本科双学位，具备法学与管理学双学士学位。从业多年来，累计办案达1000多件，同时担任镇江地区某4S店、江苏有限公司等多家单位的常年法律顾问。

案件背景

在江苏省丹阳市人民法院审理的一起民间借贷抵押合同纠纷案件中，原告赵XX委托张琪及陆XX作为诉讼代理人。原告与被告邹XX系朋友关系，20XX年XX月，被告因资金周转需要向原告借款50万元，出具借条并约定了还款日期及月利率1.2%，逾期违约金为借款本金的5%。双方还签订了借款抵押合同，被告以两套房产设定抵押并办理了登记，担保范围包含本金、利息、律师费等。原告依约出借资金后，被告仅支付了借期内利息，到期却未还款，于是原告诉至法院。

办案经过

20XX年X月，法院立案受理此案，并依法适用简易程序公开开庭审理。原告代理人、被告均到庭参与庭审。在庭审中，原告举证了借条、转账记录、抵押合同、不动产登记证明等证据，用以证实借贷及抵押事实，被告对借款事实予以认可。法院结合这些证据，对款项往来及抵押登记情况进行了核实，并依法核算本息。

案件结果

法院最终作出判决：被告需在十日内归还原告借款本金497474.09元及利息（以该金额为基数，按年利率12.4%自20XX年X月X日起算至付清日）；被告十日内给付原告律师费3万元、财产保险费1800元；原告对抵押房产折价或拍卖变卖所得价款在担保范围内优先受偿；驳回原告其他诉讼请求；案件相关费用按比例分担。判决理由为借贷及抵押合同合法有效，被告未按期还款构成违约；约定利率超出法定上限，依法调整为LPR四倍；违约金约定不符合规定不予支持；抵押房产已办理登记，抵押权合法设立，原告享有优先受偿权；律师费等实现债权的费用依约应由被告承担。