房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两起案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷案例

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于统招内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域经验丰富，尤其擅长建设工程、民间借贷等案件。现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后公开审理。经审理查明，A公司与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月。鲁律师在代理过程中，充分整理证据，证明马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回其他诉讼请求。这告诉我们，合同到期后继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，承租人要按约定支付租金。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产案例

鲁春雷律师还处理过类似复杂的民事纠纷案件。这次是原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间，擅自将夫妻共同财产163万元赠与被告李XX。申某某认为赠与行为侵犯其平等处分权且违背公序良俗，要求被告返还财产并支付利息。被告则提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账核算错误等。

鲁律师指导申某某全面搜集证据，形成完整证据链。庭审中，鲁律师针对被告抗辩意见，进行精准质证。比如，对转账金额重新核算，证明被告反向转账系公司走账等。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效。最终判决被告李XX返还不当得利款，并支付利息。这起案例让我们看到，婚内擅自赠与第三者财产，原配有权追回。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，要及时支付租金。作为股东，如果不能证明公司财产独立于个人财产，要对公司债务承担连带责任。

2.婚内财产方面：夫妻共同财产受法律保护，一方擅自赠与第三者的行为可能无效。遇到这种情况，要及时收集证据维护自己的权益。

结语

通过这两起案例可以看出，在面对法律纠纷时，我们要了解相关法律知识，及时收集证据。鲁春雷律师凭借专业能力为委托人解决了难题。鲁律师执业经验丰富，就职于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。大家遇到法律问题，也可以积极寻求法律帮助。