离婚了怎样分割房产

离婚在生活中并不少见，而离婚时的财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是房产分割。毕竟房子价值高，又和生活息息相关，所以很多夫妻在离婚时会因为房产分割问题产生矛盾。有的夫妻不知道房子该怎么分，有的则对分割结果不满意。那么，离婚了到底该如何分割房产呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得确定房子的性质，也就是看它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。一般来说，如果是婚后夫妻双方共同购买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这房子还是属于他们夫妻共同财产。要是房子是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那就是个人财产，离婚时不参与分割。

二、协商分割方式

确定房产性质后，夫妻双方可以先自行协商分割方式。常见的协商结果有两种，一种是一方要房子，然后给另一方相应的补偿款。比如一套价值200万的房子，协商后房子归一方所有，那这一方就要给另一方100万补偿。另一种是把房子卖掉，双方平分卖房款。不过协商的时候要心平气和，以公平合理为原则，这样才能达成双方都能接受的结果。

三、收集相关证据

不管是协商还是走法律程序，证据都很重要。要收集购房合同、付款凭证、房产证等能证明房产购买情况和产权归属的证据。比如购房合同能证明房子购买的时间和价格，付款凭证能显示谁出了多少钱。这些证据能在分割房产时为自己争取更有利的结果。

四、走法律程序

如果夫妻双方无法协商一致，就只能走法律程序了。可以向法院提起离婚诉讼，请求法院判决房产分割。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集的证据，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如一方在婚姻中有过错，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。

离婚房产分割结束后，可能还会遇到一些后续问题，比如拿到房子的一方办理房产过户手续时遇到阻碍，或者另一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。