夫妻共有离婚卖房怎样处理

两口子过不下去要离婚，涉及到房产分割问题就很麻烦。特别是夫妻共有的房子，要是打算卖掉该咋处理呢？这其中的门道可不少，很多夫妻在这个过程中会因为不了解相关法律规定和处理流程而产生纠纷。比如有的夫妻一方想卖，另一方不同意，或者在卖房子的价格、款项分配上达不成一致。接下来咱们就详细说说夫妻共有离婚卖房的那些事儿。

一、确认房屋是否为夫妻共有财产

要处理夫妻共有房产，首先得确定这房子是不是真的属于夫妻共同所有。一般来说，婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。但要是一方婚前全款买的房子，婚后也没加另一方名字，那这房子就不属于夫妻共有。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这房子依然是他们的夫妻共有财产。确认房屋归属是卖房的基础，只有明确了是共有财产，才能按照夫妻共有房产的方式处理。

二、夫妻协商卖房相关事宜

确定房子是共有财产后，夫妻双方要坐下来好好商量卖房的事儿。包括房子卖多少钱，什么时候卖，找哪家中介等。如果双方都同意卖房，那就可以一起和中介签订委托卖房合同。比如小王和小赵离婚时决定卖掉共有房子，他们一起和中介谈好了佣金和卖房价格等细节。在协商过程中，双方要保持理性和冷静，避免情绪化争吵。要是协商过程中遇到分歧，双方可以尝试寻求第三方的调解，像请亲戚朋友帮忙劝说，或者找专业的婚姻家庭咨询师来调解。

三、签订卖房合同及办理相关手续

协商好卖房的各项事宜后，就要签订卖房合同了。签订合同时，夫妻双方都要在场签字。之后，要按照合同约定办理房屋过户手续。办理过户手续时，需要准备身份证、结婚证、房产证、离婚协议书等材料。比如小刘和小孙离婚后卖房子，他们准备好材料后去房产交易中心办理过户，把房子过户给了买家。在办理这些手续的过程中，要严格按照相关部门的要求来，不然可能会影响过户的进度。

四、分配卖房款项

房子卖出去拿到钱后，就要分配卖房款项了。如果夫妻双方在离婚协议里对卖房款项的分配有约定，那就按照约定来分。要是没约定，一般是平均分配。比如小陈和小周离婚卖房后，他们在离婚协议里约定卖房所得一人一半，那就按照这个约定来分配款项。分配款项时，双方要保留好相关的转账记录和凭证，避免日后产生纠纷。

卖完房子，款项分配好之后，可能还会碰到一些遗留问题，比如买家发现房子存在一些之前没注意到的质量问题，要求卖家承担维修费用，或者在税务方面又有了新的政策变化影响到之前的交易等。这些问题处理起来可能会很棘手，一不小心就可能陷入新的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业资深的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，从不做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，帮你顺利解决后续的各种问题，让你免除后顾之忧。