夫妻办理离婚贷款买房怎么分

生活中，不少夫妻在婚姻期间会选择贷款买房，可一旦感情破裂走到离婚这一步，这有贷款的房子该咋分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，贷款还牵扯到银行等多方，处理起来相当复杂。很多人在离婚时为了房子的分割争得不可开交，甚至闹上法庭。那么夫妻办理离婚贷款买房到底该怎么分呢？下面就来详细解答。

一、明确房屋产权归属

要确定房屋的产权归属，得看房子是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前以个人财产支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时法院一般会把房子判给产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率会归小张，但小张要给妻子相应补偿。

要是婚后夫妻双方共同贷款买房，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定产权归属后，夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。可以协商由一方取得房屋所有权，给另一方相应的经济补偿，补偿金额要考虑房屋的市场价值、剩余贷款等因素。比如房子现在价值200万，还剩80万贷款没还，双方可以协商取得房子的一方给另一方60万补偿。

如果双方都不想要房子，可以协商将房子出售，用卖房的钱偿还贷款后，再分割剩余的款项。

三、办理产权变更与贷款转移手续

如果协商好由一方取得房屋所有权，那么需要办理产权变更手续，将房屋过户到一方名下。同时，还得办理贷款转移手续，让贷款由取得房子的一方继续偿还。办理产权变更需要双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。办理贷款转移则要和银行协商，银行会根据具体情况进行审批。

比如小李和小王离婚后，房子归小李，他们就需要一起到不动产登记中心把房产证上小王的名字去掉，然后和银行沟通，让小李独自承担剩余贷款。

四、无法协商时的诉讼途径

要是夫妻双方无法就房子的分割达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明自己的主张。例如小赵和小孙因为房子分割谈不拢，小赵起诉到法院，小赵就需要提供自己支付首付、共同还贷等方面的证据。

离婚时贷款买房的分割问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦事，比如银行那边对贷款转移手续的后续审核是否会有变化，或者办理产权变更后是否会出现其他产权纠纷等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾，影响当事人的正常生活。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多具备核验执业资质的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮当事人理清后续流程，让当事人在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。