房产不能卖离婚如何分配

两口子过不下去要离婚的时候，房产分割往往是个大难题。要是这房子还不能卖，那可就更麻烦了。不能卖的原因有很多，可能是房子还在抵押中，也可能是产权有争议。这种情况下，怎么公平合理地分配房产，就成了让很多人头疼的事儿。大家都想在离婚的时候，给自己争取到应得的利益，可又不知道该从哪儿下手。接下来咱就好好聊聊，房产不能卖的情况下，离婚时到底该怎么分配。

一、明确房产性质

要分配不能卖的房产，首先得搞清楚这房子的性质。是夫妻一方的婚前财产，还是婚后共同财产。如果是一方婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那一般就属于个人财产，离婚时另一方没份儿。但要是婚后一起还房贷，共同还贷部分和房子增值部分，另一方是可以要求补偿的。比如说，小张婚前买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，妻子就有权要求分割婚后共同还贷部分以及房子增值的那部分。

如果是婚后夫妻双方共同购买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。即使房子不能卖，也得在离婚时进行合理分配。

二、双方协商分配

确定房产性质后，夫妻双方可以先试着协商分配方案。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况，提出一个双方都能接受的方案。比如，一方要房子，给另一方相应的经济补偿；或者双方都不要房子，等房子能卖了再分割卖房款。小李和小赵离婚时，房子还在抵押中不能卖，他们协商后决定，小李要房子，等房贷还清后过户到小李名下，同时小李给小赵一定的经济补偿。

三、寻求第三方调解

要是双方协商不成，可以找第三方来调解。可以是亲戚朋友，也可以是社区的调解机构。他们比较中立，能从客观的角度给出建议，帮助双方达成一致。比如社区的调解员，会根据法律规定和实际情况，给双方分析利弊，提出合理的分配方案。

四、向法院提起诉讼

如果调解也不行，那就只能向法院提起诉讼了。起诉时，要准备好相关的材料，比如房产证、购房合同、还款记录等，这些材料能证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素。如果一方对家庭付出较多，比如照顾老人孩子、承担家务等，法院在分配房产时可能会适当倾斜。

房产分配好后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方不履行补偿义务，或者房子的后续手续办理出现问题。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在离婚房产分配问题上少走弯路。