按揭房分割财产怎么分

房子可是大多数家庭的重要财产，尤其是现在很多人买房都是通过按揭的方式。在生活里，一旦遇到夫妻离婚或者共有产权人之间产生纠纷等情况，按揭房的财产分割就成了让人头疼的难题。这按揭房不像全款房那么简单，它涉及到还没还完的贷款、增值部分的计算等一堆事儿。那么，到底该怎么去分割按揭房的财产呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确房产性质

要分割按揭房财产，得先搞清楚这房子的性质。要是夫妻一方在婚前自己付首付买的房，并且登记在自己名下，婚后俩人一起还贷，那这房子一般就是付首付一方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张在婚前付了首付买了套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还贷。那这套房的产权基本就是小张的，但婚后还贷的钱和房子增值的一部分，小李是有份的。要是房子是婚后夫妻两人共同购买、共同还贷，那不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

明确了房产性质之后，双方可以先试着协商一个分割方案。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际情况，比如经济状况、对房子的需求程度等，商量出一个都能接受的办法。可以一方要房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，两人按比例分卖房款。像小王和小赵离婚时，两人都不想要房子，就决定把房子卖掉，然后按照当初出资和还贷的比例分了卖房款。

三、协商不成的诉讼途径

要是双方无法协商一致，那就只能走诉讼途径了。向法院提起诉讼时，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房屋产权证书等，来证明房子的购买情况和自己的出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方对房子的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。如果一方在购房时出资较多，并且有证据证明，那在分割时可能会适当多分一些。

四、处理剩余贷款

不管是协商还是法院判决，都要处理好剩余的贷款问题。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。比如，法院判决房子归女方，那女方就得接着还剩下的贷款。同时，要到银行办理相关的贷款变更手续，把贷款人变更为获得房子的一方。要是不办理变更手续，另一方可能还会有还款风险。

五、考虑房产增值部分

按揭房在持有期间可能会增值，这部分增值也需要进行合理分割。对于婚后共同还贷部分对应的增值，通常会按照一定的比例进行分配。计算增值部分比较复杂，一般会根据房子购买时的价格、现在的市场价值、双方的出资比例、还贷情况等因素来确定。比如，房子购买时价值100万，现在涨到了200万，夫妻婚后共同还贷了一部分，那这增值的100万中，就有一部分要作为共同财产进行分割。

财产分割完毕后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如获得房子的一方在办理房产过户手续时遇到问题，或者另一方不配合办理贷款变更手续；又或者过了一段时间，房子因市场变化价格有了较大波动，一方觉得当时的分割不公平想重新分配。这些后续问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候可以到律图网咨询本地律师，律图网有着丰富的处理各类房产纠纷案件的经验，平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道进行核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你顺利解决后续的各种难题，保障你的合法权益。