离婚单位集资房房产怎么分割

很多夫妻在婚姻存续期间，会通过单位集资的方式购买房产。这种房子一般价格相对较低，是单位给员工的一项福利。然而当夫妻感情走到尽头，面临离婚时，单位集资房的分割就成了一个让人头疼的问题。毕竟这房子和普通商品房不太一样，涉及到单位的一些规定和政策，所以分割起来也比较复杂。下面咱们就来好好说说离婚时单位集资房该怎么分割。

一、明确集资房产权情况

单位集资房的产权情况比较多样。有的集资房员工已经取得了完全产权，就跟普通商品房差不多，这种情况下分割相对简单。比如老张和老王夫妻二人，他们所在单位的集资房，员工出资购买后，单位就把完整的产权过户给了他们，这时候房子就属于夫妻共同财产。而有些集资房员工只拥有部分产权，还有一部分产权归单位所有，这种分割起来就麻烦些。像小李和小张的单位集资房，他们只拥有70%的产权，剩下30%归单位，这就需要考虑单位的意见和相关规定了。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商集资房的分割方案。如果双方都想要房子，那就可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。比如小赵和小钱都想要他们的集资房，两人协商后决定竞价，最后小赵出价高，获得了房子，他就要按照房子的市场价值，给小钱相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方就给对方一定的经济补偿。而如果双方都不想要房子，那就可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、按出资比例分割

如果集资房是夫妻双方共同出资购买的，那么可以按照出资比例来分割。比如老孙和老周购买单位集资房时，老孙出了60%的钱，老周出了40%的钱，那么分割时也可以按照这个比例来。但如果一方是用婚前个人财产出资的，那这部分出资对应的房产份额就属于个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。

四、考虑单位意见

由于单位集资房和单位有一定关系，所以分割时还需要考虑单位的意见。有些单位会对集资房的转让、分割等有相关规定。比如单位规定集资房在一定年限内不能转让给外人，或者转让时单位有优先购买权等。所以在分割集资房时，要先了解单位的这些规定，按照规定来处理。

离婚分割单位集资房后，可能还会遇到一些后续问题，比如办理产权过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照协商好的方案执行等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。