按揭的房子夫妻离婚怎样处理

夫妻走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是涉及到按揭的房子。要知道，现在很多家庭都是贷款买房，离婚时这房子该怎么处理，确实是个难题。毕竟房子价值高，又有未还完的贷款，处理不好很容易产生纠纷。接下来咱们就详细说说按揭的房子在夫妻离婚时该如何处理。

一、确定房产归属

首先得看房子是婚前买的还是婚后买的。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时若两人协商不成，房子大概率会归小张，但他要对妻子进行补偿。

如果是婚后夫妻双方共同贷款买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割。

二、协商分割方式

确定房产归属后，就可以协商分割方式了。常见的有以下几种：一是一方获得房子所有权，同时给予另一方相应的补偿。补偿金额要根据房子的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素来确定。比如房子现在价值100万，已还贷款30万，未还贷款70万，一方获得房子，就要给另一方一定比例的补偿。二是把房子卖掉，双方分割卖房款。这种方式比较简单直接，但要考虑市场行情和卖房成本等问题。

三、处理剩余贷款

如果房子归一方所有，那么剩余的贷款就由获得房子的一方继续偿还。这时候需要和银行协商，办理贷款变更手续。比如小王和小李离婚，房子归小王，小王要和银行沟通，把贷款的还款人变更为自己。如果双方都不要房子，那么在卖掉房子后，用卖房款先偿还剩余贷款，剩余的钱再进行分割。

四、办理产权变更手续

协商好房产归属和分割方式后，要及时办理产权变更手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理过户手续。办理过户需要准备相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。办理过户手续可以到当地的不动产登记中心办理。

离婚后按揭房子的处理告一段落，但后续可能还会遇到一些问题。比如获得房子的一方在后续还款过程中出现经济困难，无法按时还贷怎么办；或者房子在过户后出现质量问题该如何解决。这些问题处理起来可能比较复杂，容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决可能遇到的问题，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。