按揭部分属于共同财产怎么分

在婚姻生活里，很多夫妻会选择贷款买房，一起承担房贷压力。可当婚姻走到尽头，涉及到财产分割时，按揭部分的房产该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟大家都为房子付出了不少，都希望能在分割时得到公平的结果。那按揭部分属于共同财产到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、确定房屋归属及分割原则

在分割按揭共同财产时，首先要确定房屋的归属。一般来说，如果是夫妻双方婚后共同购买的房屋，即便只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，小李和小张婚后共同贷款买了一套房，登记在小李名下，后来两人离婚。法院在分割时，会综合考虑双方的情况，若小张在婚姻中承担了较多的家务劳动，且有抚养子女的需求，可能会适当多分给小张一些份额。

二、计算共同还贷及增值部分

要准确分割按揭部分财产，得计算共同还贷的金额以及房屋的增值部分。共同还贷金额就是夫妻双方婚后共同偿还的贷款本金和利息。而房屋增值部分的计算相对复杂，通常是用离婚时房屋的市场价值减去购房时的价格，再按夫妻共同还贷的比例来确定各自应得的增值份额。例如，小王和小赵购房时房价是100万，离婚时涨到了200万，他们婚后共同还贷了30万，这30万对应的增值部分就需要按照一定公式计算出来进行分割。

三、协商分割方式

夫妻双方可以先尝试协商分割方式。比如可以约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。补偿金额就是另一方应得的共同还贷及增值部分。像小陈和小孙离婚时，小陈想要房子，经过协商，小陈按照计算结果给了小孙一笔补偿款，小孙则放弃房屋所有权。如果协商不成，也可以考虑将房屋出售，然后分割售房款。

四、诉讼分割途径

如果协商无果，那就只能通过诉讼途径解决。起诉时，要准备好相关材料，如购房合同、贷款合同、还款记录、房屋产权证书等，这些材料能证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述相关事实。例如，林先生和林太太因房屋分割协商不成起诉到法院，林先生提供了详细的还款记录和购房凭证，最终法院根据这些证据做出了公正的判决。

按揭部分财产分割完毕后，可能还会遇到一些后续问题，比如房屋过户手续怎么办，补偿款支付出现问题该如何处理等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。