离婚房产详细分割怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割是个大难题，尤其是房产。房子往往是家庭最大的资产，怎么分直接影响双方以后的生活。有的夫妻为了房产分割闹得不可开交，甚至对簿公堂。那么，离婚时房产到底该怎么详细分割呢？下面就来给大家好好讲讲。

一、婚前一方全款买房

如果房子是一方在结婚前就全款买好的，这属于婚前个人财产。离婚时，另一方是不能要求分割这套房子的。比如说小王在结婚前自己掏钱买了一套房，和小李结婚后两人感情不和要离婚，小李就没办法分走小王婚前买的这套房子。因为根据法律规定，婚前财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。一方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归付首付的一方所有，但是要对另一方进行补偿。补偿的部分包括婚后共同还贷的款项以及相对应财产增值部分。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷的一半款项，以及这部分款项对应的房产增值部分。

三、婚后夫妻共同买房

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般是平均分割。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，两人分卖房款。例如小赵和小钱婚后买了一套房，离婚时两人协商，小赵要房子，就按照房子的市场价值给小钱一半的补偿。

四、父母出资买房

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚后出资为子女买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母出资，登记在一方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。比如老孙和老周分别给子女出资买房，登记在老孙儿子名下，离婚时房子按照老孙和老周的出资比例分割。

五、特殊情况的处理

有时候会遇到一些特殊情况，比如房子有贷款没还清，或者房子还没办理房产证。对于有贷款的房子，要先确定贷款的归属，一般是谁要房子谁继续还贷款。没办理房产证的房子，法院一般不会直接判决归属，而是等房产证办下来后再另行起诉分割。

离婚房产分割完成后，后续可能还会有一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，还有如果发现对方在分割房产时有隐瞒财产的情况该如何处理。这些问题处理起来都比较复杂，一不小心就可能给自己带来损失。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路。