离婚时小产权房屋怎么分割

小产权房在现实生活里挺常见的，很多夫妻在婚姻期间可能会购买小产权房居住。但当婚姻走到尽头面临离婚时，小产权房屋的分割就成了一个让人头疼的问题。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的产权归属比较复杂，这就导致在离婚分割时不能简单地按照常规方式处理。很多人在遇到这种情况时，都不知道该如何是好，心里十分迷茫。接下来，就来详细说说离婚时小产权房屋分割的那些事儿。

一、小产权房的性质及法律规定

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。根据我国法律规定，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房的交易存在一定的法律风险。在离婚案件中，法院一般不会对小产权房的所有权进行分割，而是对其使用权进行处理。

比如，张三和李四在婚姻期间购买了一套小产权房，后来两人离婚，法院不会直接判定该房屋归谁所有，而是会根据实际情况确定由谁使用该房屋。

二、协商分割小产权房

夫妻双方可以先尝试自行协商小产权房的分割问题。在协商时，要充分考虑双方的实际需求和经济状况。比如，一方可能更需要房屋居住，另一方则可以在其他财产分割上获得相应的补偿。协商达成一致后，双方可以签订书面协议，明确房屋的使用方式和补偿方式等内容。

例如，王五和赵六离婚时，王五因工作原因需要继续居住在小产权房内，经过协商，赵六同意房屋归王五使用，王五则给予赵六一定的经济补偿，双方签订了详细的协议。

三、法院判决分割小产权房

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑房屋的来源、双方的居住情况、抚养子女等因素。一般来说，如果房屋是一方婚前购买，且婚后没有进行重大修缮等情况，可能会倾向于判给购买方使用；如果是婚后共同购买，会根据双方的实际情况进行合理分配。

比如，孙七和周八婚后购买了小产权房，离婚时双方无法协商，法院考虑到孙七需要照顾孩子，且经济条件相对较差，将房屋的使用权判给了孙七，同时要求孙七给予周八一定的经济补偿。

四、分割小产权房的注意事项

在分割小产权房时，要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时维护自己的权益。同时，要了解当地关于小产权房的政策和规定，避免因违反政策而导致分割无效。另外，如果涉及到小产权房的拆迁等情况，要及时关注相关信息，确保自己的合法权益得到保障。

离婚时小产权房屋分割问题解决后，可能还会遇到一些后续问题，比如小产权房的政策变化导致房屋权益受到影响，或者一方不履行分割协议等情况。这些问题处理起来可能会比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理小产权房分割后续问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。