按揭买房夫妻离婚了财产如何分

在很多夫妻的生活中，买房是大事，不少家庭会选择按揭的方式来购置房产。可当夫妻感情走到尽头选择离婚时，这套有贷款的房子该怎么分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值大，又涉及银行贷款，处理不好很容易引发纠纷，让原本就破裂的关系变得更僵。接下来就详细说说按揭买房后夫妻离婚财产分割的那些事儿。

一、明确房屋产权归属

要分割按揭房，得先搞清楚房子产权归谁。如果是夫妻婚后共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起付首付、还贷款买了房，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子依然是他们俩的共同财产。要是一方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况下，房子产权归登记方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先试着协商。协商的好处是简单快捷，能避免大动干戈。双方可以根据自己的实际情况来谈，比如都想要房子，那就可以商量谁补偿给谁差价；要是都不想要房子，就可以把房子卖了，然后分卖房款。例如，小赵和小孙离婚时，对于婚后共同购买的按揭房，他们协商决定由小赵继续还贷款，房子归小赵，小赵给小孙一定的经济补偿。

三、无法协商的处理办法

要是协商不成，那就只能走法律途径，向法院起诉。法院在判决时，会考虑很多因素，像购房时间、出资情况、还贷情况等。如果是婚前一方首付，婚后共同还贷的房子，法院一般会把房子判给产权登记方，然后由产权登记方对另一方进行补偿。补偿金额通常是婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。比如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时法院把房子判给了小王，小王需要给妻子婚后共同还贷部分及其增值部分一半的补偿。

四、办理相关手续

不管是协商分割还是法院判决分割，之后都要办理相关手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理房产过户手续。办理过户时，需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。如果还有贷款没还清，要先和银行沟通，看是否能办理贷款人变更手续。比如，小陈和小周离婚后，房子归小陈，小陈要先和银行协商，在银行同意的情况下，办理贷款人变更，然后和小周一起去办理房产过户手续。

离婚分割按揭房后，还可能面临一些后续问题，比如银行贷款政策变化导致还款压力增大，或者一方不配合办理过户手续等。这些问题要是处理不当，很可能又会引发新的矛盾和纠纷。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的难题，让你在处理房产分割后续事宜时更安心，更好地维护自己的合法权益。