按揭买房后夫妻离婚财产怎么办

结婚时很多夫妻会选择按揭买房，可生活中难免有磕磕绊绊，万一感情破裂走到离婚这一步，那之前按揭买的房子要怎么处理呢？这不仅关系到双方的利益，还可能会引起各种纠纷。按揭买房后夫妻离婚，房子这种大宗财产在法律上到底该怎么分割，这是很多人关心却又不太清楚的问题。接下来就给大家详细讲讲。

一、确定房屋归属性质

要确定房子是一方的个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方在婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，且产权登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，那么该房屋属于支付首付一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。比如小张在婚前付了30万首付买了一套房，婚后和妻子共同还贷，离婚时这个房子从法律上来说就归小张，但婚后还贷部分和房子增值的一部分就要分给妻子。

要是双方在婚后才开始按揭买房，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。像小李和小王婚后买的房，登记在小王名下，离婚时这房子就属于夫妻共同财产，双方都有权益。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式。可以约定房屋归一方所有，获得房屋的一方给另一方相应的补偿。补偿金额通常根据夫妻共同还贷部分及增值部分来计算。比如双方协商房子归男方，那男方就要根据女方参与还贷的情况和房子增值金额，给女方一定数额的钱。

也可以协商将房屋出售，然后平分售房款。比如夫妻觉得房子不好分割，就把房子卖了，然后把卖房子的钱一人一半。

三、协商不成走诉讼途径

如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，这些证据能证明房子的购买情况和还贷情况。

法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑房屋的出资情况、双方对家庭的贡献等因素。比如一方在购房时出资较多，且对家庭的经济贡献较大，法院可能会适当多分给这一方一些份额。

四、处理剩余贷款问题

不管是协商还是诉讼分割房屋，都要处理好剩余贷款。如果房屋归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。比如房子判给了女方，那女方就要接着还剩下的房贷。

在办理房屋过户等手续时，要和银行沟通，办理相关的变更手续。不然可能会影响还款和房屋产权的变更。

离婚分割完按揭房后，后续可能还会有一些麻烦事。比如一方不配合办理房屋过户手续，或者在支付补偿款时出现拖延。要是遇到这些问题，处理起来会比较棘手，很容易再次产生矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。