买房付定金首付后却无法签合同？律师助力购房者获双倍定金及首付返还

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李耀贤律师代理。李耀贤律师自2018年执业至今，拥有丰富的法律实务经验。她2012年毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。曾先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，2018年加入云南新奕星律师事务所，现任该所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后要求签合同，却被要求等通知，后来又按要求付了207240元首付款。可被告方一直不签正式合同，也不还钱。委托人一查，发现房子根本没预售许可证。于是委托李耀贤律师起诉，要求解除协议、双倍返还定金、返还首付，还要求支付资金占用利息和律师费。

李律师接手后，先梳理事实，固定了《认购协议书》、支付凭证等核心证据，这些证据能证明委托人按约付款，而被告没证还不签合同。审理时，普洱A公司说自己和XX公司独立，没房源没收钱，不应担责；XX公司虽认收款，但只说协商还款时间。

针对这些抗辩，李律师发表意见：一是协议上二被告都盖章，协议生效，A公司不能以没收款、主体独立免责；二是被告没证签协议收款，又不签正式合同，构成违约，应双倍返还定金并还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应支持。

最终，法院采纳李律师意见，判决解除协议，二被告连带返还双倍定金60000元和首付207240元，案件受理费减半由二被告承担。因委托人选了定金罚则，利息和律师费诉请没支持，但核心诉求实现，权益得到维护。

法律干货

1.查看预售许可：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。

2.保留证据：签订协议、付款等过程中，要保留好相关凭证，如合同、发票等，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

3.了解定金规则：清楚定金的性质和相关法律规定，若对方违约，可要求双倍返还定金。

结语

通过这个案例，我们看到在买房过程中遇到问题不要慌，只要有法律依据和充分证据，就能维护自己的合法权益。大家在生活中遇到法律问题，要及时咨询专业律师。李耀贤律师执业多年，在云南普洱地区有着丰富的办案经验，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。