二审改判：精准抗辩破解共有房产确权“登记协议”冲突难题

在社会经济活动中，物权纠纷是较为常见的法律问题，尤其是不动产物权登记与私下协议效力的冲突，常常让当事人陷入困境。曾惠媛律师凭借扎实的法学理论和丰富的实践经验，在处理此类案件时展现出独特的专业操作逻辑。下面我们通过一起共有房产确权案来进行详细复盘。

一审困境：法律适用错误致败诉

上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋是父母离婚时赠与的，后过户至被上诉人名下。2023年6月双方签订《协议书》明确各占50%产权。因款项纠纷，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，一审以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由驳回全部诉求，上诉人不服提起上诉。

二审策略：三层靶向抗辩出击

曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误核心，制定三层靶向抗辩策略。首先，厘清物权与合同效力边界，依据《民法典》第215条，主张双方《协议书》是真实意思表示，合法有效。其次，驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据。最后，夯实产权依据，结合微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人陈述，形成完整证据链。

胜诉结果：二审改判维护权益

二审法院全面采纳曾惠媛律师方代理意见，判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。本案成功为当事人确认核心房产50%产权份额，彰显了律师在物权纠纷案件中精准研判法律适用、构建严密证据链的专业能力。