租赁合同纠纷案逆转：从证据困境到胜诉回款

叶某受儿子及儿媳委托管理写字楼，与江西某公司达成口头租赁协议。因被告拖欠租金，叶某于2025年起诉，要求解除租赁关系、返还房屋并追索欠租14.5万余元及利息。然而，双方未签书面合同，房屋权属登记在叶某儿子名下，证据收集困难，案件前期原告面临败诉风险。在此情况下，叶某委托了江西井冈（赣州）律师事务所的丁云龙和魏X律师代理此案。

厘清关键关系

丁云龙律师首先着手解决原告主体资格问题。他提交《委托协议》，清晰证明了叶某具备合法出租及诉讼主体资格，避免了因权属瑕疵可能导致的败诉。同时，律师团队收集微信聊天记录、对账单等证据，固定租赁事实，明确租金标准及被告实际使用房屋时间，为后续诉讼打下坚实基础。

调整策略应对反诉

庭审中，丁云龙律师精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），增强了诉求的合理性。面对被告提出的70万元装修损失赔偿主张，丁律师依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，避免了原告的赔偿责任。

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息，驳回被告70万元装修损失赔偿请求。丁云龙律师凭借专业的法律知识和灵活务实的诉讼策略，在不利条件下为当事人实现了核心诉求。