政策性房屋交易，如何规避执行风险

在房地产交易中，很多人对政策性房屋交易的法律风险认识不足。像本案中的甄某某和郝XX，虽与潘XX签订了房屋转让协议并入住，但因政策限制未过户，面临房屋被执行的风险。杜海亮律师对此发出警示并给出建议。

全面梳理证据

杜海亮律师自2018年执业以来，承办案件经验丰富。接受委托后，他全面梳理案件证据链，收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料。这些证据有力地佐证了案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实，为后续的胜诉奠定了基础。

精准法条

庭审中，杜海亮律师重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该法条规定，在金钱债权执行中，买受人满足查封前签约、合法占有、支付价款且非因自身原因未过户等条件，其权利可排除强制执行。律师依据此条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终，法院采纳了律师的代理意见。

对于企业或个人在政策性房屋交易中，应提前做好风险防控。在交易前，要详细了解房屋的政策限制和产权情况；交易过程中，注意保留好相关证据，如合同、付款凭证等；遇到问题及时咨询专业律师，通过早期介入避免损失。