房产继承是法定继承么

在生活中，大家或多或少都接触过房产继承的事儿。街坊邻居可能有因为房产继承扯皮的，亲戚之间也可能有类似的故事。这让不少人心里犯嘀咕，房产继承是不是就只能按照法定的规则来呢？这问题可不光关系到家庭财产的传承，还能影响到家庭成员之间的感情，要是没弄明白，到时候麻烦事儿一堆。下面就来仔细说说房产继承是否只是法定继承这个问题。

一、房产继承包含法定继承

法定继承是房产继承的一种重要方式。它是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。比如老张去世了，生前没留遗嘱，他名下有一套房产，那他的配偶、子女、父母等就会按照法定继承的顺序来分割这套房产。法定继承人的顺序第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、房产继承还有遗嘱继承

遗嘱继承也是房产继承常见的途径。被继承人可以在生前立下合法有效的遗嘱，指定房产由某个或某些继承人继承，遗嘱继承的效力优先于法定继承。举个例子，老李在生前立下遗嘱，明确将自己的房产留给小儿子。那么在老李去世后，就要按照他的遗嘱，由小儿子来继承这套房产，而不是按照法定继承的顺序来。遗嘱的形式有很多种，比如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等，每种遗嘱都有相应的法律要求，必须符合规定才能生效。

三、遗赠和遗赠扶养协议也是房产继承相关方式

遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其房产的一部分或全部赠予法定继承人以外的个人或者组织。比如老王通过遗嘱把自己的一套房产赠给了多年照顾自己的邻居。而遗赠扶养协议则是一种双务合同，扶养人承担被扶养人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。比如老张和某养老机构签订了遗赠扶养协议，约定养老机构负责老张的生活照料等事宜，老张去世后，他的房产归养老机构所有。在这几种继承方式中，遗赠扶养协议的效力是最高的，其次是遗嘱继承和遗赠，最后是法定继承。

四、不同继承方式的操作要点

如果是法定继承，继承人要准备好被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到公证处办理继承公证，然后到不动产登记中心办理房产过户手续。遗嘱继承的话，要确保遗嘱的有效性，可能需要对遗嘱进行公证或者由相关机构进行鉴定。办理过户时同样需要准备好相关材料。对于遗赠和遗赠扶养协议，受赠人要在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。之后按照规定准备材料办理过户手续。

房产继承弄清楚之后，后续还有一些事儿得注意。比如过户之后有可能遇到房产被别人占着不腾出来的情况，或者是房产存在纠纷需要处理后续赔偿等问题。这时候要是处理不好，很容易给自己带来新的麻烦。不妨到律图网咨询专业律师，律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可通过官方渠道核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果，能够结合你的实际情况，为你提供靠谱的解决方案，帮你顺利处理好后续问题，保障你的合法权益。