离婚时夫妻的共有产权房要怎么分

很多夫妻在婚姻生活中会共同购买房产，这就形成了夫妻共有产权房。然而，当婚姻走到尽头，面临离婚时，共有产权房的分割就成了一个让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又关系到双方的生活居住，处理不好很容易引发矛盾。那么，离婚时夫妻的共有产权房究竟该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、双方协商分割共有产权房

夫妻双方可以先尝试自行协商共有产权房的分割方式。这种方式比较灵活，双方可以根据自己的意愿和实际情况达成一致。比如，一方想要房子，就可以给另一方相应的经济补偿；或者双方都不想要房子，那就把房子卖掉，然后分割卖房款。像小李和小张离婚时，他们协商后决定把房子留给小李，小李则按照房子当时的市场价值，给小张支付了一半的房款作为补偿，这样双方都能接受。

二、按照法律规定分割

如果双方无法协商一致，就只能走法律途径，由法院来判决。法院在判决时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，在小王和小赵的离婚案件中，小王是无过错方，且他们有一个孩子判给了小王抚养，法院在分割共有产权房时，就会适当照顾小王的权益，可能会让小王获得较大比例的房产份额。

三、考虑出资情况

法院也会考虑双方对房屋的出资情况。如果一方在购房时出资较多，在分割时可能会适当多分。比如，小陈和小孙结婚后买了房，小陈父母出了大部分首付，后续贷款也是小陈还得多，那么在分割房产时，法院可能会根据实际出资情况，让小陈获得更多的份额。

四、确定房产归属及补偿方式

法院判决房产归属后，获得房产的一方需要给另一方相应的补偿。补偿金额一般会根据房产的市场价值、双方的出资比例等因素来确定。比如，房子市场价值200万，一方获得70%的份额，那就要给另一方支付60万的补偿款。补偿方式可以是一次性支付，也可以分期支付，具体由双方协商或法院判决。

五、特殊情况的处理

如果房子还存在贷款未还清的情况，法院会一并处理贷款的问题。一般来说，获得房产的一方要继续承担剩余的贷款还款责任。例如，小周和小吴离婚时，房子还有50万贷款没还，法院把房子判给了小周，那小周就要继续偿还这50万的贷款。

离婚分割共有产权房后，还可能会遇到一些后续问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按时支付补偿款等。这些问题如果处理不好，可能会让双方再次陷入纠纷。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师都具备专业的执业资质，且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你处理好后续的各种问题，让你在离婚房产分割这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。