婚前夫妻共同买房财产应怎样划分

小两口在结婚前一起买房，本是为了共同打造温馨的小窝，可一旦感情出现问题，这房子的归属和财产划分就成了让人头疼的事儿。很多情侣在婚前买房时，觉得谈钱伤感情，没有把房子产权、出资情况等问题弄清楚，结果到了要分开的时候就闹得不可开交。那么，婚前夫妻共同买房，财产到底该怎么划分呢？下面就来详细说说。

一、按出资比例划分的情况

如果在婚前买房时，双方按照一定的出资比例支付了购房款，并且在购房合同或者相关协议中明确约定了各自的出资比例，那么在分割房产时，通常会按照这个约定来进行。比如小张和小李在婚前一起买房，小张出资60%，小李出资40%，他们签订了协议写明了各自的出资情况。后来两人感情不和要分开，在分割房子时，就会按照6:4的比例进行。这种情况下，需要提供出资的相关证据，像银行转账记录、购房发票等，来证明自己的出资比例。

二、登记为共同共有情况

要是房产证上登记为夫妻双方共同共有，但是没有约定出资比例，在分割时一般会考虑双方的实际贡献等因素来进行公平分割。比如小王和小赵婚前买房，登记为共同共有，但小王在购房时支付了大部分的首付款，而小赵负责了后续的装修费用。那么在分割时，就会综合考虑这些因素。一般来说，法院会根据双方提供的证据，判断各自对房屋的贡献大小，然后进行合理的分配。双方需要提供的证据包括购房资金来源证明、装修费用支付凭证等。

三、一方支付首付，双方共同还贷情况

这种情况比较常见。比如一方在婚前支付了房子的首付款，然后婚后夫妻双方共同偿还贷款。在这种情况下，首付部分通常会认定为支付首付一方的个人财产，而共同还贷部分以及对应的房屋增值部分则属于夫妻共同财产。比如小陈在婚前付首付买了一套房，婚后和妻子小孙一起还贷。离婚时，房子归小陈所有，但小陈需要对小孙就共同还贷部分以及房屋增值部分进行补偿。小孙要提供共同还贷的证据，如银行还款记录等。

四、父母出资参与购房情况

父母出资在婚前购房中也很普遍。如果是一方父母出资，并且明确表示是赠与自己子女的，那么这部分出资对应的房产份额就属于该子女的个人财产。如果是双方父母都出资，那么一般会按照双方父母的出资比例来确定夫妻双方各自的房产份额。比如小吴和小郑婚前买房，小吴的父母出了一部分钱，明确表示是给小吴的，小郑的父母也出了一部分钱。那么分割房产时，就会根据双方父母的出资情况来划分。双方需要提供父母出资的相关证据，比如父母的转账记录、赠与协议等。

在处理完婚前共同买房的财产划分后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理、补偿款的支付方式和时间等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在处理房产问题上更加安心，更好地维护自己的合法权益。