夫妻办理离婚，按揭房要怎样来分割

在婚姻生活中，房子往往是家庭的重要资产。很多夫妻在婚后会选择贷款买房，可一旦婚姻走到尽头，这按揭房的分割就成了让人头疼的难题。房子不仅承载着居住的功能，还涉及到巨额的资金和复杂的贷款手续。究竟该怎么分，是按照出资比例，还是考虑其他因素呢？这一系列问题困扰着许多打算离婚的夫妻。接下来，我们就来详细探讨一下夫妻办理离婚时，按揭房分割的相关问题。

一、确定房屋归属的基本原则

一般来说，如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，小李婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子共同还贷，离婚时若协商不成，房子大概率会判给小李，但小李要对妻子进行补偿。

二、协商分割的操作要点

夫妻双方可以先自行协商按揭房的分割方式。协商时，要考虑到房屋的购买时间、出资情况、婚后还贷情况等因素。在协商过程中，双方可以就房屋归谁所有、剩余贷款由谁偿还、对另一方的补偿金额等问题达成一致意见。达成一致后，要签订书面协议，明确双方的权利和义务。例如，小张和小王打算离婚，他们协商后决定房子归小张，小张给小王一定的补偿，剩余贷款由小张继续偿还，并且签订了详细的协议。

三、诉讼分割的流程与所需材料

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式来分割按揭房。首先要向法院提起离婚诉讼，并在诉讼请求中明确要求分割按揭房。在诉讼过程中，需要提供相关的证据材料，如购房合同、首付款支付凭证、银行贷款合同、还款记录等，以证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。比如，小赵和小孙因按揭房分割问题协商无果，小赵向法院起诉，同时提交了上述相关材料，法院会依据这些材料进行审理。

四、特殊情况的处理

如果婚后双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。还有，如果房屋是在婚后购买，但双方对房屋的归属有特别约定的，按照约定处理。例如，小陈和小周婚后双方父母都出了钱买房，登记在小陈名下，若没有其他约定，该房屋应按双方父母的出资份额按份共有。

离婚分割完按揭房后，可能还会面临一些后续问题，比如一方不按照协议或判决履行补偿义务，或者在办理房屋过户手续时遇到障碍等。这些问题处理起来可能会比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们具备丰富的执业经验，能够为用户提供准确、可靠的法律建议。平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，让你在处理离婚按揭房分割的后续问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。