自己名下有房贷，离婚时怎么计算

很多人在婚姻生活中会选择贷款买房，将房子登记在某一方名下。可当婚姻走到尽头面临离婚时，名下有房贷该怎么计算处理就成了让人头疼的问题。毕竟房贷涉及到很多方面，像是首付是谁付的、婚后两人一起还了多少贷款、房子增值部分又怎么算等等。这些问题要是处理不好，很容易引发夫妻双方的矛盾和纠纷。接下来咱们就详细说说离婚时名下房贷的计算问题。

一、确认房产归属情况是关键

房贷的计算和房产归属紧密相关。如果房子是夫妻一方在婚前购买且登记在自己名下，婚后两人一起还房贷，那么离婚时这房子一般还是归产权登记一方，没还完的贷款就是产权登记一方的个人债务。比如小王婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子大概率还是归小王，剩下的贷款也由他接着还。要是房子是婚后夫妻双方一起买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产，房贷也属于夫妻共同债务。

二、计算婚后共同还贷及增值部分

对于夫妻共同还贷部分的计算有个公式，就是共同还贷部分=婚后还贷本金总额÷2。比如婚后两人一共还了30万贷款本金，那么共同还贷部分就是15万。房子的增值部分计算则比较复杂。增值部分的计算公式是：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房产市场价值-共同还贷部分。举个例子，小李婚前付首付买了套房子，总价100万，贷款70万，利息20万，婚后小李和妻子共同还贷30万本金，离婚时房子市场价值涨到150万。按照公式计算，共同还贷部分是15万，实际总房款是120万，那么增值部分就是30÷120×150-15=22.5万元。

三、协商或诉讼解决计算分歧

双方能心平气和地坐下来协商当然是最好的方式。在协商时，双方要把自己的想法和诉求说清楚，比如一方想要房子，另一方要相应的补偿等。如果能达成一致意见，就签订书面协议，明确房贷计算结果和房产归属等问题。要是协商不成，那就只能通过诉讼解决了。在诉讼过程中，要准备好相关证据，像购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明自己的主张。比如赵先生和妻子离婚时对房贷计算有分歧，赵先生拿出了详细的还款记录，证明自己在婚后还了大部分贷款，最终法院根据这些证据做出了合理的判决。

四、办理房产变更及贷款转移手续

如果房产归属有了结果，需要办理房产变更登记手续。一般要先还清贷款解押，再带上相关资料去不动产登记中心办理变更。如果无法还清贷款，需要和银行协商办理贷款转移手续。比如钱女士离婚后房子归她，她和银行协商将贷款变更到自己名下，经过银行审核通过后办理了相关手续。

离婚后关于房贷计算处理完了，后续还可能遇到很多事儿。比如之前贷款还款记录在双方名下，怎么消除另一方的不良记录；如果房子要出售，有房贷的情况下怎么操作；还有后续房产政策变化会不会影响到自己的权益等。这些问题要是处理不好，很容易带来新的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网有执业资质能核验的专业律师，不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你分析后续可能遇到的法律问题，提供合适的解决方案。有靠谱的专业律师帮忙，能让你在处理这些事儿时更安心，更好地维护自己的合法权益。