结婚前自建房离婚后究竟归属何人

一、结婚前自建房离婚后究竟归属何人

根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，结婚前自建房的离婚归属需区分以下情形：

1.婚前全额出资建成的自建房：若一方婚前以个人财产全额出资、在婚前完成建设，且宅基地使用权为婚前取得（基于集体经济组织成员身份），则该房屋属于婚前个人财产，离婚时归出资方所有，另一方无权分割。

2.婚后存在共同添附或还贷：若婚后双方共同对房屋进行装修、加建，或共同偿还婚前建房所负债务，则共同投入部分（含增值）构成夫妻共同财产。离婚时，产权方需就共同投入部分向另一方支付折价补偿款（补偿金额按双方实际贡献比例确定）。

3.夫妻财产约定优先：若双方婚前或婚后对房屋归属有书面约定（如约定为共同所有），则按约定财产制处理，不适用法定个人财产规则。

需注意：宅基地使用权具有身份属性（仅限本村成员），非本村成员的配偶无法取得宅基地使用权，但不影响其对房屋共同部分的财产权益主张。

综上，核心判断标准为房屋是否为婚前个人独立出资建成，有无婚后共同增值或添附。无特殊约定及共同投入时，婚前自建房归原产权方所有。

二、结婚前自建房离婚后究竟归属何人

结婚前自建房一般属婚前个人财产，离婚时归建房一方所有。依据民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方个人财产，不会因婚姻关系延续转变为夫妻共同财产。

不过存在特殊情况，若婚后双方对该自建房进行了扩建、添附等，增值部分可能属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权就增值部分主张分割。分割方式通常可由双方协商，协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、结婚前自建房属不属于婚前财产

结婚前自建房属于婚前财产。婚前财产指在结婚前夫妻一方已取得的财产。自建房在婚前建成，从时间节点看，其建成时间早于婚姻关系成立时间，符合婚前财产的定义。

根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，并不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。若婚姻关系解除进行财产分割，该自建房仍归婚前建造的一方所有，除非双方另有书面约定将其作为夫妻共同财产。

在探讨结婚前自建房离婚后究竟归属何人时，还有一些相关问题值得关注。比如，若在婚后对该自建房进行了扩建或装修，这部分新增价值在离婚时如何处理。通常来说，婚后共同出资的扩建或装修部分，另一方可能有权获得相应补偿。另外，如果自建房涉及拆迁，拆迁补偿款的分配也是需要考虑的问题。若拆迁发生在婚姻关系存续期间，补偿款的分割可能会因具体情况而有所不同。要是你对这些相关法律问题仍存在疑问，想进一步了解详细的法律规定和处理方式，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。