包租公司“跑路”案胜诉，穿透公司面纱守护房东权益

破局长租公寓乱象

近年来，长租公寓市场蓬勃发展，但也随之出现诸多问题，包租公司“跑路”成为常见现象。在这起（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让“空壳”化逃避债务。此时，自2018年执业以来，承办案件逾600件，在民商事业务尤其是应收账款及执行案件方面经验丰富的郭寿瑶律师介入，为解决此类长租公寓乱象引发的纠纷带来了新的思路。

调查取证锁定关键

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方空壳公司，而是深入调查被告公司工商档案及股权变动情况。她发现被告公司系自然人独资公司，原股东黄XX和现股东邱XX在合同履行及债务产生期间进行股权全部转让，且均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。这一关键证据的发现，为后续的诉讼策略调整奠定了基础。她担任多家中大型企业常年法律顾问，熟悉企业股权架构等事务的能力在此时发挥了重要作用，能够精准地从复杂的公司事务中找到突破点。

调整策略追究责任

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法实现执行回款。于是，她代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。同时，在庭审中，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产混同，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于个人财产且未履行出资义务，应承担连带责任。这种专业的法律分析和主张，体现了她在公司法领域的专业素养，无论是在处理企业法律事务还是此类民商事纠纷中，都能准确运用法律武器维护当事人权益。

核算损失实现胜诉

郭寿瑶律师还详细梳理了原告垫付的各类费用，并主张了合理的逾期利息。最终，法院采纳了她的代理意见，认定合同有效，公司构成违约，股东需对公司债务承担连带责任。被告不仅要支付租金、物业费等费用及逾期利息，黄XX与邱XX还需承担连带清偿责任。这一胜诉结果，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，为房东挽回了全部经济损失，也为类似案件提供了有益的司法实践参考，彰显了律师在维护社会公平正义和法治秩序方面的重要社会价值。