二审改判：攻克物权登记与协议效力冲突，守护共有房产权益

案件背景凸显社会共性

随着经济社会发展，共有财产纠纷案件日益增多，尤其是在不动产物权方面，物权登记与私下协议效力的冲突常有发生。在广西壮族自治区崇左市的这起共有房产确权案中，上诉人与被上诉人系同胞姐弟，因父母离婚时的赠与，后双方协商将房屋过户至被上诉人名下，并签订《协议书》明确各占50%产权。然而，因款项纠纷引发争议，一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”驳回了上诉人诉求，这种情况在同类案件中具有一定代表性。

律师专业能力扭转乾坤

曾惠媛律师自2023年执业以来，依托盈科律所完善的法律服务体系与专业平台，凭借扎实的法学理论功底和丰富的司法实践经验，为当事人提供优质法律服务。在本案中，她紧扣一审法律适用错误核心，制定了三层靶向抗辩策略。首先，她厘清物权与合同效力边界，依据《民法典》第215条，主张双方《协议书》系真实意思表示，合法有效；其次，驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据；最后，夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。正是她精准的法律研判和严密的证据构建能力，让二审法院全面采纳其代理意见，成功改判。

案件社会意义深远

本案二审改判，成功为当事人确认核心房产50%产权份额，彻底扭转一审败诉局面，维护了当事人的合法财产权益。更重要的是，它为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。在司法实践中，不动产物权登记与私下协议效力冲突是一个实务难点，此案的成功解决，彰显了法律在维护公平正义、保障当事人合法权益方面的作用。曾惠媛律师坚持以法律为依据、以证据为支撑的执业理念，为处理类似案件提供了可借鉴的范例，推动了相关领域法治的完善和发展，让更多当事人在面对此类纠纷时能看到法律的公正和力量。