夫妻共有房产一方死亡后要怎么分割

一、夫妻共有房产一方死亡后要怎么分割

夫妻共有房产一方死亡后，首先应将房产的一半分出为在世配偶所有，剩余一半才是死者的遗产。

若死者生前立有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理，由遗嘱指定的继承人继承这部分遗产。若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般均等分割这部分遗产。

例如，夫妻共有一套房产，丈夫去世且无遗嘱，该房产先分出一半归妻子，另一半由妻子、子女、丈夫的父母共同继承。若各继承人对房产分割有争议，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

二、夫妻共有房产一方死亡后该如何处理

夫妻共有房产一方死亡后，先将房产进行分割，一半归在世配偶，另一半作为死者遗产。若死者留有有效遗嘱，按遗嘱内容分配该部分房产。若没有遗嘱，则按法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，这些继承人一般均等分配遗产。各继承人可协商分配方案，达成一致后可到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理房产过户手续。若继承人之间无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决房产分配，凭法院生效裁判文书办理过户。

三、夫妻共有房产一方擅自出租该如何处理

夫妻共有房产一方擅自出租，若第三人是善意、有偿取得租赁权，租赁合同有效。未出租方不能直接要求第三人返还房屋，但可要求擅自出租方赔偿损失。

根据规定，处分共有的不动产应经全体共同共有人同意，但第三人善意、有偿取得租赁权且已实际占有使用房屋的，受法律保护。

未出租方可与擅自出租方协商赔偿事宜，协商不成的，可向法院提起诉讼，要求擅自出租方赔偿因擅自出租行为给自己造成的损失，损失赔偿范围包括租金收益等合理经济损失。

当我们探讨夫妻共有房产一方死亡后要怎么分割时，除了基本的分割方式，还有一些后续问题值得关注。首先，完成分割后房产过户登记手续至关重要，这涉及到准备相关证明材料、去特定部门办理等复杂流程。其次，如果死者生前有债务未清偿，债权人可能会主张用该房产份额来偿债。若你在房产分割、过户登记或者债务处理等方面存在疑问，不知如何应对，别让困惑困扰自己。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。