房产赠予和遗嘱哪个有效

一、房产赠予和遗嘱哪个有效

房产赠予和遗嘱都是有效的处分房产方式，但适用情况和效力有所不同。

房产赠予是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。赠予需签订赠予合同，办理过户登记后，房产所有权转移给受赠人。一旦完成过户，通常不可随意撤销。

遗嘱是遗嘱人在生前按照法律规定对自己的房产等财产进行处分，于死亡时发生效力的单方法律行为。遗嘱有多种形式，如自书遗嘱、代书遗嘱等。遗嘱人可在生前变更、撤销遗嘱。

若赠予完成过户，房产已归受赠人，遗嘱不能再处分该房产。若赠予未过户，遗嘱效力优先，因为遗嘱可改变生前未实际完成的财产处分安排。

二、房产赠予与遗嘱冲突时谁更具法律效力

房产赠予与遗嘱冲突时，效力判定需看具体情况。若赠予行为已完成，即办理了房产过户登记，房屋所有权已转移，之后遗嘱中涉及该房产的处分无效。因为此时赠与人已非房屋所有权人，无权再用遗嘱处分该房产。

若赠予仅签订合同，未办理过户登记，房产所有权未转移，赠与人仍是产权人。若遗嘱与赠予合同冲突，一般以后立的遗嘱为准，因为遗嘱人可撤回、变更自己所立遗嘱。

总之，已过户的赠予优先；未过户的，以后立遗嘱为准。

三、房产赠予和遗嘱冲突，优先适用哪项法律规定

若房产赠予和遗嘱冲突，需区分赠予情况判断。若为生前赠予并完成过户，房产所有权已转移，赠予优先，之后遗嘱涉及该房产的部分无效。因为此时赠与人已失去房产所有权，无权再通过遗嘱处分。

若生前赠予但未过户，或为遗赠扶养协议形式的赠予，一般遗嘱优先。因为生前未过户，房产所有权未转移；遗赠扶养协议虽有赠予性质，但遗嘱是立遗嘱人最后处分财产的真实意思表示。不过，若为遗赠扶养协议，扶养人按约定履行义务，可按协议处理房产，此时遗赠扶养协议优先于遗嘱。

在探讨房产赠予和遗嘱哪个有效之后，还有一些相关问题值得关注。房产赠予通常在赠予行为完成时生效，但是赠予房产涉及契税等税费缴纳问题。而遗嘱生效一般是在立遗嘱人去世之后，遗嘱继承房产可能面临遗嘱效力认定、其他法定继承人是否有异议等情况。倘若出现多个遗嘱或者赠予协议存在瑕疵的情况，处理起来会更加复杂。如果你对于房产赠予和遗嘱在效力冲突、税务缴纳、手续办理等方面还有疑问，别让难题困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。