离婚时房产证还没下来是否归女方

一、离婚时房产证还没下来是否归女方

离婚时房产证未下来，房屋归属不能简单认定归女方。在司法实践中，若该房屋是夫妻共同财产，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。

若想确定房屋最终归属，需先明确房屋的购买时间、出资情况等。若房屋是女方婚前以个人财产购买并支付首付，婚后共同还贷，离婚时双方先协商，协商不成，法院一般会将房屋判归女方，婚后共同还贷及增值部分女方对男方进行补偿。若房屋是婚后购买，即使登记在女方名下，一般也属于夫妻共同财产，双方可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚时房产证更改协议办理要多久

离婚时办理房产证更改协议，若手续齐全，一般在30个工作日内完成。首先，双方需签订离婚房产分割协议。然后准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往当地不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容包括协议的真实性、合法性，材料是否完备等。若审核通过，会予以受理并记载于不动产登记簿，之后发放新的房产证。不过，不同地区的不动产登记机构业务量不同，办理时间可能会有差异，业务量大时可能会适当延长办理时间。

三、离婚时房产证份额该如何协议

离婚时就房产证份额协议，需遵循自愿、公平、合法原则。首先，双方应就房产分割进行充分沟通，明确各自诉求。若该房产为夫妻共同财产，双方可自由约定分割比例，如五五分成、四六分成等，约定要基于真实意愿，不存在胁迫等情形。

协议内容应详细，包括双方身份信息、房产具体情况（位置、面积等）、约定的份额比例、办理产权变更的时间及方式等。为确保协议合法有效，可参考法律规定，不得损害他人合法权益。协议达成后，建议前往公证处公证，增强其证明力。之后，双方携带协议、房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更登记，使约定份额具有公示效力。

在探讨离婚时房产证还没下来是否归女方这个问题后，还有一些相关情况值得关注。即便房产证未下发，房子的归属判定不仅要看婚姻期间的出资情况，还要考虑购房合同的签署人等因素。若女方在购房中出资较多，且有相关证据，这在房产分割中会是重要考量。另外，若房子涉及贷款，后续贷款的偿还责任如何分配也是关键问题。如果您对离婚房产分割中房产证未下发的更多细节，或是贷款偿还责任等问题存在疑问，别错过解决的良机。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。