民法典租赁合同成立并生效的条件是什么

一、民法典租赁合同成立并生效的条件是什么

根据《民法典》规定，租赁合同成立并生效需满足以下条件：

合同成立条件当事人意思表示一致：双方就租赁标的、租金、租赁期限等主要条款达成合意。比如甲要租乙的房子，对租金、租期等谈妥。有适格当事人：双方具备相应民事行为能力。如完全民事行为能力人能独立签订合同，而无民事行为能力人签订的合同一般无效。

合同生效条件合同主体合格：当事人有相应缔约能力，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；限制民事行为能力人超出能力范围的合同效力待定。意思表示真实：不存在欺诈、胁迫等情形，是当事人内心真实意愿。内容合法：不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如租赁房屋用于违法活动的合同无效。形式符合要求：法律规定或当事人约定采用书面形式的，应采用书面形式。

二、民法典中租赁合同无效的情形有哪些

《民法典》规定，租赁合同无效情形如下：

一是无民事行为能力人签订的合同无效，即不满八周岁未成年人、不能辨认自己行为的成年人签订的租赁合同无效。

二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同无效，如双方为逃避税费签订虚假低价租赁合同。

三是违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效，例如租赁房屋未取得建设工程规划许可证，该租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得的除外。

四是违背公序良俗的租赁合同无效，如租赁房屋用于违法犯罪活动。

五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效，如房东与第三人串通，损害原承租人优先购买权而签订的合同。

三、民法典中租赁合同无效该如何处理

《民法典》规定，租赁合同无效后，处理方式如下：

首先，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人应返还租赁物，出租人应返还租金。

其次，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如出租人明知房屋不符合安全标准仍出租致合同无效，要赔偿承租人损失；若双方都有过错，按过错比例担责。

最后，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。

当我们了解了民法典租赁合同成立并生效的条件是什么后，其实还有其他相关问题值得关注。比如，在租赁合同生效后，如果一方违约，违约方需要承担怎样的责任，是否要支付违约金，违约金的数额又该如何确定。另外，若租赁合同到期，承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，这种情况下原租赁合同是否继续有效，租赁期限又该怎么认定。这些都是与租赁合同密切相关的常见问题。如果你在租赁合同方面还有更多疑问，想进一步了解相关法律规定和处理办法，就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议吧。