婚前财产房本如何变更

一、婚前财产房本如何变更

婚前财产房本变更分不同情形处理。若为增加配偶名字，需双方携带身份证、房产证、结婚证等材料到不动产登记机构申请变更登记，通常视为一方对另一方的赠与，变更后房产为夫妻共有。

若进行买卖变更，卖方和买方要签订买卖合同，准备好身份证件、房产证等资料，共同到不动产登记机构办理过户手续，按规定缴纳契税等税费。

若因继承发生变更，继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承证明等材料，到登记机构办理。办理房本变更需严格依照不动产登记机构要求准备材料并按程序操作，以保障变更的合法性和有效性。

二、婚前财产房子拆迁后归谁

根据《民法典》及相关司法解释，婚前房产拆迁后的归属需分情况认定：

1.纯房产价值补偿属个人财产

依据《民法典》第1063条，一方婚前财产为个人财产；《婚姻家庭编解释（一）》第31条进一步明确，婚前财产不因婚姻延续转化为共同财产。若拆迁补偿仅基于婚前房屋本身价值（如房屋重置费、区位补偿价等），该补偿款系婚前房产的形态转化，仍属原产权人个人财产。

2.含配偶贡献的补偿属共同财产

若拆迁政策包含按家庭成员人数计算的补偿（如人头安置费、过渡费中与配偶相关的部分），或因婚姻关系存在而额外获得的利益（如增加的安置面积），该部分补偿因涉及配偶权益，应认定为夫妻共同财产。

3.拆迁款购房的归属

若用个人拆迁款全款购置新房且登记在原产权人名下，新房仍为个人财产；若登记在双方名下，或用拆迁款与夫妻共同财产混合购房，则需按出资比例或约定认定权属，无约定时可能视为共同财产。

拆迁补偿本质是婚前财产转化的部分归个人，因配偶身份产生的新增利益归共同所有。具体需结合拆迁协议及政策条款确定。

三、婚前财产房名要变更需什么手续

婚前财产房名变更，若为全款房，通常分两种情况。一是增加配偶名字，双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记，填写申请书并提交相关资料，经审核后缴纳登记费等费用即可完成更名。二是将房屋转让给他人，转让方和受让方要签订房屋买卖合同，共同到不动产登记机构申请转移登记，提交合同、身份证明、房产证等材料，经审核通过并缴纳契税等税费后办理更名。

若房屋有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，银行出具相关证明后，再按上述流程办理房名变更手续。

在了解了婚前财产房本如何变更之后，还有一些相关问题值得关注。比如变更房本后，房屋的产权归属是否会发生变化，这关系到夫妻双方的财产权益。另外，婚前财产房本变更可能会涉及到一些税费问题，不同的变更方式所产生的税费也有所不同。这些问题都需要谨慎对待。如果你对婚前财产房本变更的流程、产权归属以及税费等方面还有疑问，或者希望进一步了解相关法律规定，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供详细且准确的解答。