婚前父母赠与房产究竟该算谁的

一、婚前父母赠与房产究竟该算谁的

婚前父母赠与房产归属需分情况判断。若父母明确表示赠与自己子女一方，该房产属于受赠子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如，父母出资购房登记在自己子女名下，且有赠与协议表明只给该子女，就属其个人财产。

若父母赠与房产时未明确表示赠与一方，且登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、婚前父母赠与房产的协议有无效果

婚前父母赠与房产的协议通常是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若父母与子女签订的赠与协议，是双方真实意思表示，且父母对该房产有处分权，协议内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，协议就是有效的。不过，赠与房产应及时办理过户登记，因为不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。若未办理过户，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。

三、婚前父母赠与的个人财产要怎么算

婚前父母赠与的个人财产，一般认定为夫妻一方的个人财产。根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时不参与分割。

若赠与的是房屋等不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若赠与的是存款等动产，父母明确表示是赠与自己子女个人的，也属于个人财产。

为避免日后纠纷，建议父母通过书面赠与协议明确表示该财产是赠与自己子女个人的，最好进行公证。这样能保障子女对该财产的独立权益，即便婚姻关系发生变化，该财产仍归受赠子女个人所有。

在探讨婚前父母赠与房产究竟该算谁的这个问题时，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。若该赠与房产在婚后产生增值，增值部分的归属也是一个重要问题。一般来说，自然增值部分仍属于受赠方个人财产，但若是因夫妻双方共同经营管理等产生的增值，有可能被认定为夫妻共同财产。另外，如果婚后对该房产进行了加名等变更登记，房产的性质可能会发生改变。要是你对婚前父母赠与房产的后续权益分配、登记变更等方面还有疑问，想获取更精准详细的法律解答，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队会为你答疑解惑。