未竣工验收已入住视为已验收合格的吗

一、未竣工验收已入住视为已验收合格的吗

通常情况下，未竣工验收已入住可视为已验收合格。根据相关规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

这意味着，若发包人在工程未竣工验收时就允许入住使用，法律上一般认定其认可了工程质量，之后不能再以使用部分质量问题为由进行抗辩，但涉及地基基础和主体结构的质量问题除外。

二、未验收入住后出现质量问题法律责任谁担

未验收入住后出现质量问题，责任承担需分情况。若属主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，即便未验收入住，开发商应担责，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定。

若质量问题属一般瑕疵，如门窗密封不严、局部墙面脱落等，在正常使用中出现，因购房者未经验收擅自入住，可能会被视为对房屋现状的认可，责任划分可能需结合具体情况确定，开发商可能承担部分维修责任，购房者自身也可能需承担一定责任。

三、未验收入住房屋结构安全问题法律责任归谁

未验收入住房屋出现结构安全问题，责任归属需分情况讨论。建设工程竣工后，经验收合格方可交付使用。若房屋在交付使用前，就被发现存在结构安全问题，通常是建设单位对工程质量负责，但勘察、设计、施工、工程监理单位若存在过错，也需承担相应责任。《建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度，施工单位对建筑工程质量负责保修。若购房者在未验收情况下入住发现问题，若能证明是交付前就存在的结构安全问题，建设单位和施工单位不能免除责任。若因购房者入住不当行为导致问题，购房者需承担相应责任。

当探讨未竣工验收已入住视为已验收合格的吗这个问题时，除了明确是否视为验收合格，还有相关的后续问题值得关注。比如若视为验收合格，后续发现房屋存在质量问题，责任该如何界定与承担。另外，未竣工验收就入住，在办理产权登记等手续时是否会受到影响。这些都是与该问题紧密相关且需要深入了解的内容。如果你对未竣工验收入住后的质量责任、产权办理等方面还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。