承包人工程质量不符合约定该咋办

一、承包人工程质量不符合约定该咋办

当承包人工程质量不符合约定，发包人可采取以下措施：首先，要求承包人在合理期限内无偿修理或返工、改建。这是基于承包人有义务按照合同约定保证工程质量，若未达标，应承担补救责任。其次，若经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿因逾期交付给发包人带来的损失等。若工程质量问题严重到无法修复，或修复后仍不能达到合同约定标准，发包人有权解除合同，并要求承包人赔偿因合同解除造成的损失，包括已投入的资金、预期可得利益等。同时，发包人可根据合同约定或法律规定，要求承包人承担质量保证金不予退还等责任。

二、承包人工程款的优先权可以对抗买受人吗

承包人工程款的优先权在一定条件下可对抗买受人。

根据《民法典》等相关规定，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。若房屋的买受人是消费者，且满足已支付大部分购房款、用于居住且名下无其他用于居住房屋等条件，那么承包人的工程款优先权不能对抗该消费者买受人。这是基于对消费者生存权益的优先保护。

但如果买受人并非上述消费者购房人，比如是商业投资性购房等情况，承包人的工程款优先权则可以对抗买受人，即当发包人不支付工程款时，承包人可就该建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

三、承包人工程竣工日期如何确定

工程竣工日期确定分不同情形。建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。实践中需留存好施工资料、验收报告等相关证据，以证明实际竣工情况。若在竣工日期认定上发承包双方有争议，可通过协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼途径，由专业机构或法院根据证据和事实判定。

当遇到承包人工程质量不符合约定该咋办的情况，除了常见的要求承包人返工、整改等方式外，还有一些后续问题值得关注。若因工程质量问题导致发包人产生额外损失，如工期延误造成的经营损失等，发包人有权要求承包人进行赔偿。而且，如果工程质量问题严重到影响建筑物使用安全，承包人可能要承担修复直至达到安全标准的责任。若承包人拒不履行相关义务，发包人还可通过法律途径解决。要是你在工程质量不符合约定方面还有更多疑问，例如赔偿的具体计算方式、法律诉讼的流程等，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。