离婚后按揭购买的房产要如何处理

一、离婚后按揭购买的房产要如何处理

离婚后按揭房产处理需区分是婚前还是婚后购买。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，该房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后双方共同按揭购房，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，可由双方协议处理，协议不成的，法院通常会根据实际情况判决房产归一方所有，获得房产一方需对另一方进行补偿，补偿包括共同还贷部分及房产增值部分。补偿数额可根据婚后共同还贷比例、房产增值情况等确定。

二、离婚后按揭房怎样归到孩子名下

离婚后将按揭房归到孩子名下，需先取得银行同意。因为房屋处于按揭状态，银行是抵押权人，转让需经其允许。

若银行同意，夫妻双方需签订协议，明确约定将房屋赠与孩子。此协议最好进行公证，以增强法律效力。

之后，需还清银行贷款、解除抵押登记。只有解除抵押，房屋才能自由转让。完成解押后，夫妻双方与孩子共同前往不动产登记机构办理过户手续，提交身份证、房产证、赠与协议等相关材料，按规定缴纳税费，即可完成房屋产权变更登记，使房屋归到孩子名下。

三、离婚后按揭房协议给妻子有没有效

离婚后按揭房协议给妻子一般有效。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有相应民事行为能力，协议即具有法律效力。

不过，因房屋存在按揭贷款，即房屋已设立抵押权，在未还清贷款、解除抵押前，无法办理过户登记。若后续男方不配合办理过户，女方可依据协议向法院起诉，要求男方履行协助过户义务。但银行作为抵押权人，若贷款未按约定偿还，仍有权就该房屋主张优先受偿权。

当探讨离婚后按揭购买的房产要如何处理时，除了房产归属和剩余贷款承担问题，还有房产增值部分的分割也值得关注。一般来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。另外，如果一方在离婚后无力继续偿还房贷，银行可能会追究双方的还款责任，因为在贷款时双方通常是共同借款人。若你对离婚后按揭房的处理细节，如增值部分计算方式、银行追责应对办法等仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。