房子写两人名抵押，需另一人出面不

一、房子写两人名抵押，需另一人出面不

在房屋抵押且登记为两人共有的情况下，通常需要两人共同出面办理抵押手续。

根据相关法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。房屋抵押属于对共有房产的重大处分行为。

办理抵押时，房管局等相关部门一般会要求房屋所有权人共同到场，提交身份证明、房产证等资料，并签署抵押合同等文件。这是为了确保抵押行为是全体共有人的真实意思表示，保障各方权益。如果其中一人无法出面，可能需要办理委托公证等手续，委托他人代为办理抵押事宜。具体要求可咨询当地不动产登记部门。

二、房子写两人名离婚时如何分

房子写两人名，离婚时一般按以下原则分割：

属于夫妻共同财产：若无特别约定，通常认定为夫妻共同财产。分割方式双方可协商，协商不成由法院判决。法院一般会综合考虑购房出资、双方贡献、婚姻持续时间等因素。若双方对房产贡献相当，可能平均分割；若一方出资多，法院可能会适当多分给出资方。

按份共有：若房产证明确写明双方份额，离婚时按各自份额分割。例如，写明一方占70%，另一方占30%，就按此比例分割房产价值。

涉及父母出资：若购房时有一方或双方父母出资，需结合出资性质判断。如明确是借款，要先偿还借款；若明确是赠与一方，分割时会考虑相关情况。

三、房子写两人名一方不在了怎么处理

若房子写两人名，一方不在了，需先确定房屋产权归属。若为共同共有，去世一方的份额将作为遗产进行继承。首先看是否有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱继承；若无遗嘱，由其法定继承人继承，法定继承人包括配偶、子女、父母等。

若为按份共有，去世一方的份额由其继承人继承。继承人需办理继承公证或通过诉讼取得继承裁判文书，然后持公证书或裁判文书到不动产登记部门办理产权变更登记，将房屋产权变更到继承人名下。之后，继承人可根据自身意愿对房屋进行处置，如出售、自住等。在办理过程中，需准备相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，以确保手续顺利办理。

当我们探讨房子写两人名抵押，需另一人出面不这个问题时，还需了解相关的其他情况。若另一人未出面，但抵押合同经过其授权委托，合同可能依然有效。可要是没有授权，擅自抵押可能会引发一系列的法律纠纷，另一方有权追究抵押方的责任。而且在实际操作中，银行等金融机构为规避风险，大多会要求两人都出面签字确认。若你对房子两人名抵押的流程、未出面抵押的法律后果等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。