广西南宁：共有房产确权纠纷二审改判，律师精准代理助力当事人维权

一、律师背景与专长领域

曾惠媛是北京市盈科（南宁）律师事务所专职律师，2023年开始执业。她毕业于温州大学法学本科，后在西北政法大学攻读民商法学硕士学位。她具备法院、检察院、公证处等多家司法机关及法律服务机构的工作经验，在南宁某基层法院民事庭正式工作时，参与办理各类民事、行政案件数百件。其擅长行政纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、劳动争议等领域，还为多家单位提供常年法律顾问服务。

二、案件背景与一审困境

曾惠媛律师曾代理一起共有房产确权纠纷二审案件。上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母离婚时的赠与，之后双方协商将房屋过户至被上诉人名下。2023年6月，二人签订《协议书》，明确约定房屋由双方各占50%产权。后因款项纠纷产生争议，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，但一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由，驳回了上诉人的全部诉求。上诉人不服，提起上诉。

三、二审精准抗辩策略

作为上诉人的代理人，曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误这一核心，制定了三层靶向抗辩策略。首先，厘清物权与合同效力边界，援引《民法典》第215条，主张双方《协议书》系真实意思表示，合法有效。其次，驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据。最后，夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

四、二审胜诉与案件意义

二审法院审理后，全面采纳了曾惠媛律师方的代理意见，最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。本案二审改判，成功为当事人确认了核心房产50%产权份额，彻底扭转了一审败诉的局面，维护了当事人的合法财产权益。案件精准攻克了“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，彰显了曾惠媛律师在物权纠纷案件中精准研判法律适用、构建严密证据链的能力，为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。