律师成功破解包租公司“跑路”困局，为房东挽回损失

一、律师简介：专业实力铸就信赖

郭寿瑶律师自2018年开始执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，现任职于四川睿塔律师事务所，担任事务所副主任、企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学法学本科，从执业至今累计承办案件已逾600件，具备深厚的实务积淀。郭律师深耕于民商事业务，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在股权纠纷等细分类型上亦有丰富实践经验。在婚姻家事领域，她也具备突出的专业能力，承办案件达200件。她秉持“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”的执业理念，担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长帮助企业解决多方面法律问题。

二、案件困境：包租公司“跑路”房东维权难

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，被告公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，公司呈现“空壳”化，这让原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、辩护策略：专业出击打破困局

面对这一复杂局面，郭寿瑶律师展现出了卓越的专业能力。首先，她深入调查，并未局限于起诉合同相对方（即空壳公司），而是深入调查了被告公司的工商档案及股权变动情况，查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。

在诉讼过程中，郭律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，于是代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。

庭审中，郭律师主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，要求二股东对公司债务承担连带责任。

此外，郭律师还精准核算损失，详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为主张了逾期利息（违约金），还主动将计算标准调整得合理合规（按年利率4.16%计算），以获得法院支持。

四、胜诉结果：成功挽回房东损失

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX（原股东）与邱XX（现股东）在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立。依据《公司法》第六十三条及《公司法解释三》第十三条、第十八条，判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息（以尚欠款项为基数，按年利率4.16%计算），被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。

本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。